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为拯救楼市?房价独跌的这个城市放宽落户政策了

网络 2018-10-03 10:44:25 阅读:

(原标题:托底楼市?房价独跌的这个城市放宽落户政策了)

  8月中国70城唯 一降房价的城市――厦门近日放宽落户政策。有观点认为,户籍新政主要是对房地产的托底。

  厦门房价由领涨到独跌

  9月15日,国家统计局发布的8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示,仅厦门房价下跌。从曾经的领涨到如今的独跌,厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂。

  国家统计局数据显示,2016年厦门新建商品住宅销售价格一度快速上涨,其中3月份、5月份和7月份环?#26085;?#24133;高居全国第一。

  为抑制楼市过热,厦门出台系列调控措施。

  2016年8月31日,厦门市国土资?#20174;?#25151;产管理局公告,自9月5日起执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。暂停对拥有2套及以上住房的厦门户籍?#29992;?#23478;庭、拥有1套及以上住房的非厦门户籍?#29992;?#23478;庭、无法提供购房之日前2年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门户籍?#29992;?#23478;庭在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

  此后,厦门在2016年10月5日,以及2017年3月24日、 3月28日对调控政策进行升级。

  2016年10月5日深夜,厦门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见?#32602;?#24847;见规定,暂停向上述三类家庭销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。同时将非户籍?#29992;?#23478;庭需提供的社保要求提高到2年。

  2017年3月24日晚,厦门楼市限购再升级。其中规定,厦门市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房,且新购住房2年内后方可上市交?#20303;?#26032;政自2017年3月25日起实施。厦门也成为了全国范围内首 个对?#29992;?#36141;房出台“限售”政策的城市。

  单身人士限购政策施行仅仅三天之后,3月28日晚间,厦门市国土资?#20174;?#25151;产管理局官网发布了《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知?#32602;?#20174;2017年3月29日起,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策,非厦门户籍须提供4年内连续3年纳税。同?#20445;?#35201;求住房公积金缴存职工在厦门购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。

  受调控政策的影响,非户籍人口被拒之门外,厦门房价涨幅放缓并出现回落。

  据《每日经济新闻》8月初报道,2016年限购以前,厦门有近7成购房者是外地人。但从最新数据可以发现,购房者比例已经发生完全逆转,异地购房者被拒之门外,楼市基本靠本地需求支撑,这就是限购导向下的楼市。

  澎湃新闻报道称,经过一年多的调控收紧,厦门岛内?#21644;?#30340;二手房价的确有所回落,岛内?#31185;?#26041;米降幅约5000元左右,?#21644;?#21017;在两三千元,根据房子的新旧程度、面积大小和配?#33258;?#26377;所区别。

  《证券日报》9月21日报道引述机构数据显示,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,?#23665;?#37327;创新低。在大市低迷行情下,厦门商品住宅?#23665;?#37327;?#20013;?#36208;?#20572;?#24211;存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以?#26174;?#25913;及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。

  报道同时指出,在楼市严控政策下,自2017年下半年以来,厦门楼市逐渐回归理性?#23665;?#37327;?#20013;?#36208;?#20572;?#27004;市进入全面盘整期。这一轮调控较严,?#20013;?#26102;间较长,部分项目开始降价营销。

  近日,万科在厦门某联排别墅5折出售的消息也不胫而走。据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)了解,该楼盘打折促销确实存在,但力度并没有那么大。

  该联排别墅位于厦门市翔安区,由首开和万科共同开发,单个别墅销售面积大致在89-108平方米之间,有地下2层,地上2层半,各期户型略有不同。一位房产中介称,该楼盘此前一期的售价大致在460-500万元/套之间,但从9月26日起,在新一期别墅中推出了100多套特价房,价格278万元/套起,采光较好的边户价格在298万元/套左右。

  该中介也指出,降价幅度并非网上流传的那么大。他介绍称,此前售价400多万元/套的别墅赠送5000元/平方米精  装 修、2个单价16万元/个的地下停车位。而特价房则是毛坯交付,没有车位和室内电梯。

  如果刨去装修、停车位,毛坯房的最低总价大约在370万/套左右,与新一期特价房价格相差近100万元。?#28304;?#35745;算,打折幅度大致为7.5折。该中介还表示,厦门楼市近段时间并不景气,很多楼盘的打折力度都比较大。

  厦门8年来首次放宽岛内落户资格

  厦门市近日发布《厦门市人民政府关于完善厦门市户籍迁移政策的通知?#32602;?#33258;10月1日起,外?#27425;?#24037;人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记?#20013;?#24182;参加厦门市社会养老保险连续满5周年?#20197;?#26412;市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,?#23665;?#25143;口迁入厦门市。户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的?#29992;瘢?#22312;厦门办理就业登记?#20013;?#24182;参加厦门市社会养老保险连续满5周年,在?#27982;?#21306;、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,?#23665;?#25143;口迁入?#27982;?#21306;、湖里区。

  这是厦门自2010年8月后,首次放宽落户厦门岛内的条件,居住证年限从8年降至5年。

  厦门大学教授戴亦一接受?#25945;?#37319;访时表示,厦门放宽落户的政策酝酿了很久,现在才出台主要是对房地产的托底。政策对落户放宽的幅度不是太大,但是对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。

  戴亦一指出,厦门限购对外地人尤其严格。2017年下半年以来,有购房资格的人越来?#32564;伲?#20080;房的人明显不足。去年以来二手房销售大概有20%的跌幅,今年一手房去化率排名全国垫底,市场购买力极其有限。因此,此时出台放宽落户的政策,方便外地人获得厦门户口,主要受益的行业还是厦门的房地产业。最近一段时间很多舆论都在炒作厦门的房价,腰斩论,暴跌论,崩盘论等一些说法都干扰了市场的情绪,这个时候放宽落户政策就十分重要了。

  据澎湃新闻报道,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,厦门是房价上涨最早的热点城市之一,因此也是受调控政策影响时间最长的城市之一,尤其是岛内因为供应较少,房源稀?#20445;?#28072;幅较大;岛内房价受政策影响?#27493;?#22823;,回落较大。此次落户制度由8年改为5年,并规定要在厦门市拥有51%的房产份额,一方面仍然对炒房投 资有一定抑制作用,同时也在一定程度上释放部?#20013;?#27714;。

  国仕英说,对房屋所占份额的相关规定表明政府打击炒房投 ?#24066;?#20026;的政策并未放松。整体来看,政府在对市场进行调控的手段极为谨慎,并以稳定市场预期为主。

  易居研究院研究总监?#26174;?#36827;进一步补充道,厦门此次落户年份放宽在一定程度上加快了人才引进。同时51%的产权份额则更佳清晰地明确了一套房产只能落户一个主要户口,避免了联?#19979;?#25151;落户多个户口的漏洞。这也是目前在人才引进过程中,避免炒房的的手段。

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